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住宅成交 西樵高明等六板块不降反升

2017-05-16 来源:南方网
 
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一年的时间,在佛山楼市中可以发生什么?

从不限购到区域性限购重启;

从“闭着眼睛选银行”都有首套房8.5折优惠,到可能一不小心就被批准了个基准利率;

从“里水大沥桂城”卖楼金额占全南海区7成左右的份额,继而狮山“接棒”成为主力区域,再到西部镇街“反超”中部东部板块;

从高明区和西樵板块这类区域成交规模仅为“其他区域的零头”,到“众板块皆跌,我独涨”。

今年前4个月,佛山各板块住宅成交结构相比去年同期出现了明显变化,受到限购、价格备案以及新增供应等综合因素影响,各板块成交活跃度重新“排位”。

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对比:西樵高明涨幅翻倍

据佛山中原策略研究中心监测的佛山住宅成交(网签口径,下同)数据显示,今年前4个月,全市住宅成交面积约为415.89万平方米,同比去年同期的548.64万平方米,下降了大约24.2%。

在去年10月限购政策重启,以及今年3月调控再度升级等“组合拳”影响下,今年前4个月住宅成交规模缩水明显。

不过,从各板块成交面积来看,尽管大部分区域与全市表现一致,同比出现下跌,但是南海西樵、九江、丹灶、顺德均安、高明和三水这六大区域同比大涨。其中,南海西樵涨幅最明显,前4个月成交33.18万平方米,为禅城、南海和顺德各个镇街成交规模之首,同比去年同期上涨超过210%。

同样成交规模翻倍的还有高明区,今年前4个月,高明住宅成交面积近56万平方米,虽然略低于三水区逾67万平方米的规模,但是同比去年26 .18万平方米的成交量,涨幅也达到了近114%。

在今年前4个月,全市成交量下滑同时保持区域卖楼面积增长的,还有顺德均安、南海九江和丹灶,这些“众板块皆跌,我独涨”的区域,全都位于“非限购”区域。

份额:禅南顺成交小幅回落

去年10月以来,受到限购、价格备案以及新增供应等综合因素影响,各板块成交活跃度重新“排位”。首先是从前4个月成交占比来看,禅南顺在全市的比重均出现下滑,三水和高明上升。

其中,南海区住宅成交面积在全市总面积中的占比,从去年同期的逾38%下降至近33%;禅城区从逾16%下降至近13%,顺德从逾29%下降至近25%。相反的,三水区从约11%上升至超16%,而高明尽管成交规模仍为五区最低,但涨幅最明显,从去年的不到5%上升至今年的超过13%。

从各板块的成交份额占比来看,禅城祖庙、南海大沥、桂城、狮山、顺德北滘这几个板块,在全市的成交份额都出现明显缩水,而禅城南庄、石湾、张槎、顺德陈村、乐从和容桂等区域,尽管成交面积下降,但是在全市的成交份额占比,与去年相当。而涨幅最明显的除了高明区,同样是南海西樵,前4个月仅西樵一个镇街,在全市成交总量中占比就接近了8%,比去年的不到2%大幅增长,成为今年以来的成交“大镇”。

因素:受区域限购、价格限制与供应结构影响

“一是以上增量明显的板块不限购,且受到价格备案和网签限制因素小;二来是这些区域位于佛山西部区域,此前成交规模绝对值相对较小,所以在成交放量的同时,增幅就更为明显;第三,这些区域此前库存相对充足。而相反,狮山、罗村和顺德部分镇街虽然不限购,在去年底的热销之后,库存量已经相对不足。”有业内人士指出。

佛山中原策略研究中心相关负责人表示,以狮山为例,很多项目可售货量在去年就差不多卖完,新增供应有限。“支撑成交量的另一个前提,是该区域要有足够的库存或者新增供应。”

今年以来,佛山整体住宅新增供应相对有限,4月份新增入市的住宅尽管达到年内新高,但是仍旧同比缩水。佛山汇诚鸿图数据平台发布的数据显示,4月新建商品住宅新增供应117.56万平方米,环比增加29.4%,达到年内新高,但同比去年同期减少了21.5%。

其中,非限购区域供应量增大,新增的79个预售证中,有52个属于非限购区域,占比达到约66%。


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