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佛山4月份一手住宅成交量大幅下降 五区楼价仅高明上涨

2017-05-12 来源:广州日报
 
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  在经过了3月份的快速增长后,4月份佛山一手楼市场成交量应声而落。根据市住建管理部门公布的4月成交数据,佛山4月份一手住宅成交量大幅下降。全市成交一手住宅8276套,环比下滑52.21%;成交均价保持稳定,跟上月相比,仅相差了0.32元/平方米。

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  成交量:

  禅城、三水一手楼成交量跌幅超六成

  4月份佛山一手住宅成交8276套、成交面积95.83万平方米、成交金额962729.54万元,环比下滑超五成。

  从五区的情况来看,禅城、三水两个区成交下滑最为明显。禅城4月份一手住宅成交772套、成交面积10.05万平方米,环比下滑接近七成。三水区4月份一手楼成交1369套、成交面积13.62万平方米,环比下滑约六成。

  南海区一手住宅成交量依然位居五区首位,达到了3217套,环比下降四成。顺德、高明两区4月份一手住宅成交量分别是1798套、1120套,环比下降分别达五成、四成。

  楼价:

  一手住宅交易量跌价稳

  目前,佛山一手住宅市场量跌但价稳。全市一手楼成交均价10046.73元/平方米,仅比上个月只涨了0.32元/平方米。

  五区中,楼价唯一出现上涨的是高明区。高明全区均价7376.76元/平方米,环比增幅8.05%,这也是高明楼价首次站到了7字头上。

  记者梳理发现,从去年10月份以来,高明楼价出现了“三级跳”,从5字头跃到了7字头,仅7个月时间,楼价涨了近2000元/平方米,涨幅高达36%。

  后市:市场观望情绪进一步加剧

  4月份佛山一手市场成交量出现大幅下跌,虽然有政策因素影响,但一手市场确实已呈降温之势。在这种背景下,开发商推货相当谨慎。

  五一前夕,佛山多个楼盘拿到了新一批预售证,新增供应明显加大。其中,以顺德新增量最为突出,占全市的七成,主要有美的花湾花园、太平洋国际花园、保利海德公园、碧桂园华润新城之光等,另外,禅城时代香海彼岸也获批入市。但开发商并没有急于开卖。五一之后,限购区内仅有碧桂园华润新城之光开盘,其他已取得预售证的楼盘,仍在观望中。

  佛山中原认为,受各地楼市调控政策不断收紧影响,佛山楼市供求双方陷入猜测状态,楼市逐渐开始降温。

  同时,佛山近期金融政策方面也有明显收紧的趋势。根据融360统计显示,目前佛山大部分银行首套房利率优惠已经提高到九折,这将加大市场的观望情绪。

  至于楼价方面,由于去年下半年以来出现的高价地块项目陆续会在今年年中或者下半年亮相,市场供应量会加大,但高地价或将支撑房价在高位震荡。

  观察

  根据佛山中原统计数据,禅城成交主力板块仍然是禅西,石湾楼价仍是禅城首位,受到时代香海彼苑等高价项目拉升,石湾均价达16587元/平方米。

  南海的成交主力也集中在非限购区西部,而大沥板块楼价已经突破2万元/平方米。

  在顺德,主力仍是北部片区以及大良、均安为代表的东部区域。其中,顺德北部片区的陈村均价达15795万元/平方米。


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