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佛山一季度卖楼少 新增更少 全市住宅库存降至3个月

2017-05-09 来源:南方网
 
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在各种市场调控政策作用力之下,今年一季度佛山商品房和商品住宅成交规模出现下降。不过,比成交面积跌幅更大的,是今年一季度的新增供应量。在整体成交规模收窄的同时,供应量缩水更加明显。

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  与此同时,全市住宅库存从2015年底的1048万平方米,2016年底的652 .27万平方米继续下降,降至491万平方米,按照近一年的销售速度,在无新增的情况下以上库存只需要3 .17个月就卖完。

  不过,房地产相关数据同步显示,一季度佛山固定资产投资和房地产施工面积均有增长,商住用地成交量也高于去年后三个季度水平,有望为后市“增库存”,缓解住宅供不应求的现状。

  房地产投资

  南海最高 禅城三水增幅最猛

  数据显示,一季度佛山完成固定资产投资620 .38亿元,同比增长16 .5%,高于全省4%。在广深佛莞四大城市中,佛山增速仅次于深圳,高于广州和东莞。

  其中,房地产开发投资达到243 .2亿元,同比增长20 .5%,占社会固定资产投资的39.2%。其中,住宅171.3亿元,增长26.2%,这一增速比去年同期有大幅提升。

  其中,南海区占比超过五成,增幅也最高,超过30%。其次是顺德、禅城。除了南海区之外,增幅超过30%的还有禅城区和三水区。分别增长35.1%和31.8%,增幅超越南海区。

  数据同步显示,一季度房地产开发企业商品房屋施工面积7292 .3万平方米,同比增长17.4%,其中,新开工面积248 .1万平方米,下降6 .5%,竣工面积235.2万平方米,增长12.8%。

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  土地成交

  中西部区域土地增量 全市均价回落

  去年第四季度开始,佛山土地供应量有所增加。今年一季度继续延续近两三年来的土地供应相对活跃的热度。

  今年一季度,据佛山市公共资源交易中心统计数据显示,佛山五区商住用地成交面积为107万平方米,明显高于去年二三季度的56万平方米和29万平方米两个“低位”,并环比高于去年四季度的103万平方米的成交规模,但是相对于去年一季度的117万平方米来说,仍有9%左右的回落。

  值得注意的是,今年一季度土地成交单价也出现回调。相对于去年底楼面地价均价达到8566元/平方米的新高,今年一季度这一数字回落到5446元/平方米,是去年以来的“第二低位”,仅高于去年二季度4字头的单价水平。

  据业内人士分析,今年一季度土地成交主力集中在中西部区域,因此整体均价出现下降。而据此前国土局公布的2017年供地计划显示,今年全市住宅用地计划供应量将高于过往两三年的成交,同时也会偏向中西部等区域。

  住宅供需

  新增供应低于成交 全市库存降至3个月

  在住宅分区域限购以及3月份的异地购房门槛提高等调控政策下,今年一季度佛山住宅市场成交面积出现回落。降至去年以来的最低位。

  佛山市住建局发布的数据显示,今年一季度佛山全市商品住宅成交面积约为338万平方米,同比减少13%,环比减少31%。整体成交均价10085元/平方米,同比去年一季度有16%的增幅,环比去年第四季度基本持平。

  比成交面积跌幅更大的,是今年一季度的新增供应。也就是说,在整体成交规模收窄的同时,供应量缩水更加明显。

  数据显示,今年一季度全市商品住宅新增供应176万平方米,比去年同期减少26%,而相比于供需火热的去年第四季度更是大幅下降了57%。

  前三个月供需同步降温,且供应仍旧低于成交,在这一背景下,截止到3月份,全市住宅库存量下降至491万平方米。比2016年底652.27万平方米的库存进一步下降。按照近一年的销售速度,在无新增的情况下以上库存只需要3 .17个月就卖完。

  房贷

  个人购房贷款增速回落

  权威数据显示,截止到今年3月底,佛山房地产贷款余额3717.91亿元,同比增长36.6%。其中,购房贷款余额达到了2945.4亿元,同比增长46.8%。

  不过,尽管贷款余额增加明显,但是今年一季度购房贷款的月增量,相对于去年二三季度的高峰期下降了不少。个人购房贷款的增速开始出现回落。

  数据显示,今年1-3月份,佛山金融机构共发放首套房住房贷款3.14万笔,同比去年一季度减少了大约1800笔,同比下降了5.4%。

  据南都记者了解,与购房贷款的月增量的趋势相似,首套房贷的发放规模,在去年9月份前后达到高峰,去年住宅限购重启之后,11月开始出现下降趋势,今年1-3月份的首套房贷发放量,仅高于去年2月,达到近一年的相对低位。

  采写:南都记者 路漫漫

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