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三水、高明房价半年涨2成!这些非限购区域真的值得买吗?

2017-04-25 来源:广州日报、广东电视台房产频道
 
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自去年10月8日佛山重启限购以来,土地竞拍现火热熔断、不限购的三水、高明成当红辣子鸡、3月二手房成交增幅超240%……


  这半年,佛山楼市到底经历了什么?三水、高明等非限购区域真的值得买吗?佛山未来楼市会怎么走?


  先回顾下这半年的限购政策


政策回顾


  2016年10月8日,佛山重启限购,对佛山市禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。


  2017年3月24日晚,佛山住建局网站发布限购升级新政:


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  ①限购区域不变

  ②本市户籍居民限购区域内限购2套住房

  ③非本市户籍居民在限购区域内购房,须提供2年内连续1年以上社保或个税证明,且限购一套

  ④二手房不受影响。


一手成交萎缩,二手爆增


  佛山重启限购这半年来,一手住宅的政策调控越来越紧,市场成交略有降温,一二手住宅成交总量为12.7万套。其中2016年10月~2017年3月份,全市一手楼成交77397套,略低于2016年上半年一手楼的成交规模;而二手楼成交49529套,同比增长75%,这半年来二手房成交量的暴增,带动整个住宅市场相当活跃,成交量处于高位。连广州人都感叹佛山房子越来越买不起了!


禅城影响最大 成交量退居第四


  本轮楼市调控,禅城区全区受到调控,一手市场明显萎缩。


  限购半年来,南海区一手楼成交29382套,顺德一手楼成交17202套,占据全市成交量排行的前2位。三水超过禅城位居第三,成交量13006套;禅城居于第四位,一手住宅成交9127套;高明仍然是“老五”,但一手住宅成交量可观,达到了8680套。


  禅城、南海、顺德在限购政策的调控之下,三区的一手楼成交量较去年上半年都有所下滑。


  而高明、三水全区因为不限购,这半年来成交量都刷出了新高!!


  与去年上半年相比,高明、三水一手楼成交量分别增长125%、 23%。限购后,高明每月成交量(除了受春节影响的2017年2月份)均超过千套,楼市上升的势头相当明显。


高明、三水楼价半年涨2成!


  限购之后,佛山楼价总体就一个字:稳!均价稳在万元出头。但三水、高明因不限购,楼价出现明显的涨幅。


  限购重启当月,高明全区一手楼均价5424.75元/平,3月份达到了6827.29元/平。半年来涨幅高达26%。


  三水区在重启限购政策当月,全区一手住宅成交均价首次站到了7字头以上,今年3月份,首次进入到了8字头时代。限购这半年来,三水区楼价涨幅达20%。


  业内人士指出,佛山限购区楼价未见明显波动,主要受益于政府职能部门限签。从全市来看,由于限购区的高价房被限签,而非限购区网签不受限,此消彼长之后,全市均价保持稳定。


三水、高明的房子值不值得入手?


  曹绍林 佛山合富辉煌市场研究部总监


  基本上三水的区位是介于粤西甚至是广西那边,和广州中间的连接点,基本上一定会经过三水,这就是地理位置的优势。


  第二个优势,本身三水的江景资源和周边环境、空气都算是比较好的。


  第三就是三水目前较大投入的市政建设不断在进行,包括轻轨、地铁这些元素都会在未来陆陆续续施工、投入。


  整体而言,作为广佛购买的客户他选择这个区位第一个就是价格,第二个就是环境,最后就是大家都会觉得有大的配套在这,后续的发展**是有一定空间的。


  佛山中原策略研究中心吴经理


  对于投资需求买家来说,三水目前的房价有点被炒高的意味,不建议入手,相反,高明目前的房价尚处于较低水平,区域内各项配套设施也在完善中,日后上升空间更大。


  高明区目前是旅游的开发地,现在轨道交通做的比较好,包括自己内部的有轨电车,预计到2019年就可以正式通车了,还有佛山的2号线、广明高速、城轨等,这些将会在2017年年底左右相继开建和开通的。目前高明区的发展更倾向于旅游区为主,目前有皂幕山景区、盈香生态园等旅游景点,未来还会陆续有20多个休闲度假在开建和开通的。


  目前三水和高明的情况来说,以投 资者的角度应该倾向于价格比较低,而且在未来发展更加重要的区域,目前三水的市场也好,价格也好,处于一个饱和的状态的。


后市:非限购区一手房是供应主力


  目前佛山楼市进入到了相对尴尬的局面。一面是佛山一手住宅库存量在进一步缩减,根据佛山中原统计,截至3月底,佛山一手住宅库存量萎缩到490万平方米,按照目前的消化速度,去化周期不到3个月。


  另一方面,政策面从严,限价和限签政策导致限购区域很多项目拿不到预售证或是无法网签,进一步造成了限购区货源有限的局面。


  因此,在未来一段时间里,非限购区将依然是一手房的供应主力,在限购区二手房市场或成主要交易市场。


  随着佛山楼市政策的日渐收紧,不排除未来金融政策有进一步的收紧动作。


  佛山世联研究认为,房地产市场的周期性特征显著,2017年上半年市场维持“量跌价稳”的基调不变,成交缩量预计在 5%~10%以内。


  最近,有不少五一限购加码风声传出,后市究竟会怎么走,让我们拭目以待!


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